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  • 厦门重启限购“金九”不旺 楼市步入“调整期”
  • 日期:2019-02-19   点击:次   字体:[ ]

­  “金九银十”向来是楼市成交的传统旺季。然而,不同于往年的红火,今年9月厦门商品住宅成交量“一路下探”,“金九”光环悄然褪去。易居克而瑞数据显示,9月厦门商品住宅成交1141套,相比去年同期下跌50.17%;成交面积14.22万平方米,同比去年下跌45.56%。业内表示,自9月5日厦门重启住房限购政策以来,市场观望情绪加剧,楼市步入“调整期”,第四季度楼市成交量或将萎缩。

­  “金九”不金 9月楼市成交遇冷

­  受“限购”政策及供应缩紧的影响,9月厦门商品住宅成交量出现明显萎缩。据易居克而瑞数据,9月厦门商品住宅成交1141套,同比下跌50.17%;成交面积14.22万平方米,同比下跌45.56%。其中,岛内成交89套,成交面积1.75万平方米,环比上涨13.7%;岛外成交1052套,成交面积12.47万平方米,环比下跌17.4%。

­  区域成交来看,9月同安区表现抢眼,商品住宅成交525套位居榜首,成交面积5.59万平方米,金帝中洲滨海城、恒亿尚品湾为区域成交主力;集美区商品住宅成交362套,成交面积4.56万平方米,位居第二,成交主力项目为恒大帝景、国贸天悦;海沧区商品住宅成交122套,排名第三,成交面积1.76万平方米,泰禾厦门院子、西雅图为区域成交主力。

­  值得关注的是,受限购政策影响,不少资金充足的购房者更倾向于购买大户型产品以求一步到位,9月大户型改善产品活跃度明显增强。据易居克而瑞数据统计,120-144平方米的商品住宅占据9月成交量的绝对优势,共计382套、5.01万平方米;80-90平方米的产品成交158套,成交面积为1.37万平方米,位居第二;100-120平方米的产品成交紧随其后,成交157套、1.72万平方米。

­  仅4盘入市 楼市步入“调整期”

­  作为楼市传统销售旺季,往年“金九”都是众多楼盘扎堆入市“冲刺”年终业绩的好时机。今年9月厦门各大房企似乎“淡定”了不少,推盘数量也大打折扣。

­  记者走访市场了解到,此前预测的“金九”开盘潮并未出现,仅有保利叁仟栋、禹洲卢卡小镇、龙湖春江彼岸、恒大帝景4个项目开盘,市场供应相当紧缺。据了解,9月2日,保利叁仟栋项目推出45套93平方米三房,折后均价约32000元/平方米。而在9月5日限购重启后,各大房企推盘显得格外谨慎,连续3周供应断档。直至9月最后一周,禹洲卢卡小镇、龙湖春江彼岸、恒大帝景集中推出新品,抢收“金九”楼市。据悉,9月24日,翔安区的禹洲卢卡小镇推出180-220平方米别墅产品;9月25日,海沧区龙湖春江彼岸首次推出300多套精装高层及复式房源;9月30日,集美区的恒大帝景推出10-2#楼02、03、04单元75套房源。

­  业内人士认为,9月推盘量萎缩是预料之中的事。从供应来看,目前市场整体库存不多,房企普遍“缺粮”,这令大部分存量不多的开发商处于惜售状态,不少项目更是封盘延后入市时间。此外,自9月5日限购政策重启以后,投资型购房需求大幅下滑,购房者观望情绪蔓延,项目开盘的蓄客周期也受到一定影响。

­  近日,记者也走访岛内外多个售楼处发现,限购政策实行以来,不少售楼处一改往日的红火,到访客群均有不同程度减少,这也是购房者普遍持观望态度的直接印证。业内人士表示,随着后续楼市调控政策持续加码和发酵,更多的购房者、投资客会陷入观望,楼市将步入新一轮“调整期”,趋于理性。(文|游丽娟)



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